DIE WEICHEN FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

Gleisharfe Neuaubing 2. Bauabschnitt

Wenn Wünsche auf Reisen gehen: Das Bauvorhaben GLEISHARFE NEUAUBING 2 verbindet City-Nähe mit gesundem Abstand zum City-Trubel. Ideale Voraussetzungen also für sämtliche Aktivitäten von Pflicht bis Kür: Job. Familie. Action. Erholung. Naturverbundenheit.

Auf dem rund 3,7 Hektar großen Areal des Ausbesserungswerkes der Bahn an der S-Bahnstation Neuaubing entsteht ein hochwertiges und attraktives Wohnquartier, in dem die ersten Wohnungen bereits Anfang 2018 bezogen wurden. Auch unser erster Bauabschnitt befindet sich bereits auf der Zielgeraden und wird voraussichtlich Anfang 2019 seine neuen Bewohner willkommen heißen.

Ihr Kontakt

Herr Vincent Wiederhold
Tel.: (089) 18 90 40 - 50
Mobil: 0159 / 040 79 110

Herr Matthias Ziller
Tel.: (089) 18 90 40 - 49
Mobil: 0157 / 80 55 50 49

Unsere Musterwohnung

Öffnungszeiten:

Do. u. Fr. 17 - 19 Uhr
Sa. u. So. 14 - 16 Uhr

Im Erdgeschoss von Haus 4 des 1. Bauabschnitts
Fritz-Bauer-Straße 13
in 81249 München

Nur 4 Minuten Fußweg von der S-Bahnstation Neuaubing entfernt.

Mehr über unsere Musterwohnung erfahren

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DIE BASIS FÜR IHRE REISE

Das Ensemble

Als Bewohner des Ensembles GLEISHARFE NEUAUBING 2 genießen Sie eine moderne, klare Architektur, Licht und viel Privatsphäre. Unsere 51 hellen Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 103 m². Im Erdgeschoss können Sie sich auf Terrassen mit kleinen Privatgärten freuen und in den Obergeschossen laden geschützte Loggien oder sonnige Süd-West-Balkone zum Draußen-Wohnen ein. Im 3. Obergeschoss gelangen Sie in den Maisonette-Wohnungen über eine Treppe auf die großzügigen Dachterrassen, wo Sie ein herrliches Panorama erwartet. Hier lässt sich der Alltag ohne Probleme abschütteln und mit Blick in die Ferne kann man das Leben so richtig genießen.

Das planen wir für Sie:

2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen
mit ca. 39 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55
(EnEV 2014, Anforderung 2016)
kompakte, durchdachte Grundrisse
Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und kleinen Privatgärten
Geschosswohnungen mit geschützten Loggien und sonnigen Balkonen
Dachgeschosswohnungen mit Dachausstiegen und großen Dachterrassen
Parkettboden, Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen
viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen,
viele Wohnungen barrierefrei planbar
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Multiparker u.v.m.

AUSSTATTUNG

Hier können Sie ankommen

Bei der Ausstattung der Wohnungen wird, wie bei allen WOWOBAU Wohnungen, auf Qualität und Wohnkomfort gesetzt: Parkettböden und dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper den Bädern sind nur einige Dinge, auf die Sie sich freuen können.

Die GLEISHARFE NEUAUBING 2 wird in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) gebaut. Dabei profitieren Sie nicht nur von attraktiven KfW Fördergeldern, sondern erfreuen sich letzten Endes an einer hochwertigen Immobilie mit niedrigen Energiekosten, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

Angaben Energieeinsparverordnung

Vorläufiger Energiebedarfsausweis

Haus 1: Energieeffizienzklasse B; Fernwärme; Baujahr 2019; Endenergiebedarf: 72,4 kWh/(m²a)
Haus 2: Energieeffizienzklasse B; Fernwärme; Baujahr 2019; Endenergiebedarf: 68,1 kWh/(m²a)
Haus 3: Energieeffizienzklasse B; Fernwärme; Baujahr 2019; Endenergiebedarf: 63,9 kWh/(m²a)
Haus 4: Energieeffizienzklasse B; Fernwärme; Baujahr 2019; Endenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²a)

Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese Werte können noch variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse B im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert.

LAGE

Das Gute liegt so nah...

Neuaubing liegt im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im aufstrebenden Münchner Westen. Dort muss man sich nicht zwischen pulsierendem Stadt- und ruhigem Landleben entscheiden, denn beides liegt direkt vor der Haustüre.

schöne Lage am Rand des Areals mit Grünflächen und Bäumen
Nahe S-Bahn-Station, nur 5 Minuten Fußweg, 2 Stationen bis München-Pasing
2 neue Kinderbetreuungseinrichtungen direkt auf dem Gelände
alles Nötige für den täglichen Bedarf z. T. fußläufig erreichbar (Supermarkt, Ärzte, Schulen/Kitas, etc.)
angrenzendes Gewerbegebiet mit Baumarkt und Möbelhaus
Natur in unmittelbarer Nähe, hoher Freizeitwert, tolle Spazierstrecken, Sportverein ESV Neuaubing mit vielfältigen Sportangeboten
gute Anbindung durch S-Bahn, A99 und A96: schnell im Süden, zügig am Flughafen, nah an der City
u.v.m.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station „Neuaubing“, von wo aus Sie mit der Flughafenlinie S8 in die City starten können. Nur 20 Minuten sind es bis zum Marienplatz, doch es muss ja nicht immer gleich die Innenstadt sein. Gerade einmal 2 Stationen entfernt liegt das Stadtteilzentrum Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat.

Außerdem wächst in der direkten Nachbarschaft gerade der neue Stadtteil Freiham heran, in dem neben neuen Schulen und Sporthallen auch ein Landschaftspark, Geschäfte und Restaurants entstehen werden. Trotz all der Lebendigkeit rund herum ist es ansonsten schön ruhig in Neuaubing. Die Gegend um das Gut Freiham lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein, Fußball- und Tennisfans kommen beim ESV Neuaubing auf Ihre Kosten und in der Boulderwelt können sich Kinder wie Erwachsene an den Kletterwänden auspowern.

Fernweh? Auch kein Problem!

Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

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